Cíl naší firmy … spokojenost zákazníka!

Správa nemovitostí

V oblasti správy nemovitostí nabízíme dílčí i kompletní správcovský servis pro fyzické i právnické osoby, který se skládá z částí:

• a) provozně správní
• b) technické
• c) ekonomické
• d) právní a daňové

a) služby v oblasti provozně správní

• vedení evidence vlastníků bytových a nebytových jednotek
• zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných sítí
• zajištění smluvních vztahů s dodavateli médií a služeb
• zajištění odečtů energií a médií v bytových a nebytových jednotkách včetně zajištění montáže a výměn poměrových měřičů topných těles a poměrových měřidel studené popřípadě teplé užitkové vody
• zajištění úklidu společných prostor domu a přilehlých komunikací domu
• pasportizace bytových a nebytových jednotek
• stálý informační systém

b) služby v oblasti technické

• zajišťování služeb nutných pro plynulý provoz domu
• zajištění nepřetržité havarijní služby
• sledování termínů povinných revizí a zajištění těchto revizí, včetně zajištění odstranění zjištěných závad
• při velkých rekonstrukcích domu zajištění stavebního povolení, kolaudačního rozhodnutí, zajištění stavebního dozoru, zajištění dohledu nad hospodárným vynakládáním prostředků v době realizace stavby, smluvní zabezpečení dodávky, plánování potřeby finančních prostředků na stavbu a sledování jejich čerpání, zajištění řízení přejímek a technické spolupráce při uvádění dokončené stavby do provozu, zajištění vypracování závěrečného vyúčtování stavby

c) služby v oblasti ekonomické

• předpis a kontrola plateb nájemného, fondu oprav a služeb spojených s užíváním jednotek
• pravidelná úprava záloh podle potřeb a nárůstu cen
• provádění ročního vyúčtování služeb jednotlivým vlastníkům
• zajištění služby SIPO
• evidence přijatých plateb jednotlivými vlastníky
• kalkulace předpisů jednotlivých služeb dle skutečných nákladů předchozího období
• evidence nákladů spojených se správou
• tiskové sestavy pro pravidelnou informovanost vlastníků a statutárních orgánů

d) právní a daňové služby

• zajištění vymáhání dlužného nájemného, fondu oprav a služeb spojených s užíváním jednotek
• přehledy dlužníků
• upomínání dlužníků
• podklady pro soudní jednání
• zajištění právní konzultace smluv o dílo
• zpracování daňových přiznání včetně příloh a doručení správci daně

V rámci nadstandardních služeb nabízíme například

• činnosti související se zakládáním společenství vlastníků jednotek, včetně zprostředkování právního zajištění.
• aktivní účast a řízení shromáždění vlastníků jednotek, zhotovení zápisů případně prezenčních listin
• technické předávání a přejímání nájemních bytů a nebytových prostorů
• vypracování daně z nemovitosti a daně z převodu nemovitostí

Založení společenství vlastníků jednotek popřípadě bytového družstva (v rámci privatizace)

• zpracování a rozeslání pozvánek na ustavující schůzi družstva, příprava podkladů pro schůzi
• zajištění účasti notáře na první ustavující schůzi družstva, včetně notářského zápisu ze schůze
• zpracování stanov a vytištění jejich konečné verze každému členu družstva
• zpracování návrhu na zápis družstva do obchodního rejstříku
• na základě plné moci jednání se stávajícím vlastníkem budovy (obvykle město, obec)
• kompletní poradenství k této problematice